The Villages - Distrito de Desenvolvimento Comunitário-Florida EUA
- Ines Rioto
- 6 de jan. de 2024
- 2 min de leitura
Situada no coração da Flórida Central
The Villages é um Distrito de Desenvolvimento Comunitário, com mais de 150.000 habitantes.
Uma das coisas que a família Morse levou em consideração ao começar a desenvolver The Villages foi a busca por maneiras sustentáveis de financiar, operar e manter a infraestrutura da comunidade.
Em 1992, criamos nosso primeiro Distrito de Desenvolvimento Comunitário (CDD) e continuamos a adicionar outros distritos ao longo dos anos, à medida que a comunidade cresceu. Essas unidades independentes de governo local com propósito específico são conhecidas coletivamente como Distritos de Desenvolvimento Comunitário de The Villages (VCDD) para servir aos moradores e fornecer funções específicas, incluindo segurança pública, manutenção, serviços públicos, saneamento, recreação e muito mais.
Governos de propósito específico, ou Distritos de Desenvolvimento Comunitário, são amplamente utilizados nos Estados Unidos para fornecer infraestrutura e, assim, oferecer uma variedade de serviços. Esses serviços incluem: gestão de água, combate a incêndios, construção e manutenção de estradas e pontes, parques e instalações recreativas, controle de mosquitos, distritos portuários e de entrada de água, sistemas de água e esgoto, calçadas, iluminação pública e infraestrutura similar necessária para fornecer serviços urbanos a áreas que podem não ter acesso a esses serviços por meio de um governo de propósito geral, como um município.
Para fornecer esses serviços, o Distrito emite títulos de receita de contribuição especial, cuja receita é utilizada para a construção de melhorias dentro do Distrito, incluindo melhorias em vias públicas, paisagismo, áreas verdes, iluminação pública, ciclovias, sistemas de drenagem e um sistema de distribuição e coleta de água e esgoto. Os títulos são garantidos por contribuições cobradas dos imóveis ou residências beneficiados.
Além da taxa de financiamento para a construção da infraestrutura, há uma taxa anual de manutenção para custear os serviços, a manutenção contínua e a administração. Cada proprietário pode efetuar o pagamento antecipado da taxa de financiamento referente ao seu imóvel a qualquer momento; no entanto, a taxa de manutenção é contínua e definida nas audiências orçamentárias anuais realizadas pelo Conselho de Supervisores.
Os distritos de propósito específico de The Villages são governados por um sistema de governo Conselho-Gerente, a estrutura de governo local mais popular nos Estados Unidos. Essa forma de governança combina a forte liderança política de autoridades eleitas com a sólida experiência administrativa de um gestor nomeado.
O Distrito desempenha um papel vital no atendimento às necessidades de crescimento da Flórida, fornecendo infraestrutura comunitária essencial sem impor encargos indevidos a outros governos e seus contribuintes. Com mais de 25 Distritos de propósito específico, a comunidade de The Villages prospera com um modelo que garante padrões de construção mais elevados e soluções sustentáveis para operação e manutenção.
Capítulo 190
O Capítulo 190 dos Estatutos da Flórida é a legislação que rege os distritos de desenvolvimento comunitário. Ele permite que grandes proprietários de terras invistam tempo e recursos financeiros para empreender uma nova comunidade em grande escala, criando uma parceria público-privada.
Se pode visitar e experimentar o estilo de vida e ver como os moradores desfrutam todos os dias!
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