A cooperativa de idosos Jubilar Villa Rosita, MMN arquitectos e Morar Arquitectura, a gestora Zerocity e a construtora ACR firmaram um IPD (Integrated Project Delivery) para a construção de uma coabitação sênior com sistema industrializado em *Steel Framing , na Colônia de Torrelodones (Madri).
Este é um dos primeiros IPDs ( Integrated Project Delivery ) a ser assinado em Espanha, o primeiro para um cohousing sénior, levando a colaboração ao seu expoente máximo, com um contrato multipartidário desenvolvido pela Zerocity, em que as várias partes envolvidas no projeto compartilham riscos, responsabilidades e benefícios. No processo anterior à assinatura do IPD , também trabalharam de forma colaborativa a Associação Jubilare, a construtora ACR, os estúdios de arquitetura MMN e Morar Arquitectura e Zerocity.
Um dos primeiros cohousing sênior na Espanha
O projeto Villa Rosita envolve a construção de uma das primeiras cohousing sênior (cohousing colaborativo) da Espanha e será composto por 29 unidades residenciais acessíveis e confortáveis que facilitam o propósito de colaboração e vida comunitária para seus membros.
Contará também com instalações comuns, como refeitório, cozinha, sala de estar, área de descanso e visitantes, horta orgânica, etc. e também com serviços técnicos auxiliares e assistenciais.
Um projeto sustentável construído de forma industrializada
A sustentabilidade é uma das principais preocupações da Jubilar Villa Rosita. Esta coabitação sénior estará implantada numa herdade histórica de 15.000 m2 que se destaca pelos seus espaços naturais. Concretamente, o lote tem 150 árvores de grande porte protegidas como singulares e o jardim conserva ainda alguns elementos originais, como uma rocha, um miradouro de varanda e um conjunto de cisternas e poços, um deles com moinho de vento, para aproveitamento das águas subterrâneas e pluviais .
Esse compromisso com a sustentabilidade levou a Jubilar Villa Rosita a optar por desenvolver o projeto com um sistema construtivo industrializado, ao invés do tradicional. Concretamente, todas as unidades habitacionais serão construídas em steel framing , sistema que consiste na montagem de painéis leves de aço galvanizado, permitindo uma redução significativa da pegada de carbono e encurtando o prazo de execução.
A construção industrializada é muito mais sustentável que a tradicional. A nível ambiental destacam-se o menor consumo de materiais, a redução e gestão dos resíduos gerados (economia circular) e um menor impacto no ambiente da obra. A nível social é mais inclusivo, as condições das pessoas que trabalham em obra melhoram substancialmente tanto em medidas de saúde e segurança como em maior conforto , uma vez que grande parte das componentes do projeto, como a estrutura, fachadas, casas de banho, etc., são desenvolvidos em fábricas, fora do canteiro de obras. Finalmente, a nível económico, oferece melhores padrões de qualidade, maior controlo de custos e prazos, bem como redução de imprevistos.
“A aposta na sustentabilidade e cuidado com o ambiente deste projeto, que nasceu com o objetivo de promover o sustento, retardar a dependência e contribuir para o envelhecimento ativo” . pelo empenho e experiência no desenvolvimento de projectos de cohousing sénior" , e com a construtora ACR "pela elevada capacidade, experiência comprovada na industrialização e pela aposta em valores de responsabilidade, inovação e sustentabilidade", explica a presidente da Aposentada Cooperativa Villa Rosita, Teresa Honrubia.
“Um marco histórico para a nossa empresa e para todo o nosso setor, mostrando que é possível construir de forma sustentável, apoiado numa colaboração radical entre as partes e numa mentalidade industrial. Este IPD é o resultado da linha estratégica em que temos vindo a trabalhar anos”, afirma Guillermo Jiménez, Diretor Geral da ACR.
"Um ponto de referência no mapa de cohousing que vem se formando na Espanha nos últimos tempos. Este tipo de comunidades intencionais de apoio mútuo implica ter uma forma de trabalho técnico que facilite os processos de design colaborativo , algo que não é usual em nosso país" , explica Miguel Ángel Piquet, sócio da MMN arquitetos.
“No caso de Villa Rosita, dadas as condições do terreno, o projeto envolveu um processo complexo, que exigiu muito esforço e, de qualquer forma, muito enriquecedor”, destacou Piquet. “Desenhamos uma arquitetura funcional, versátil e flexível, acolhedora e acessível, adaptada às necessidades das pessoas presentes, mas também futuras. Não devemos esquecer que são uma "casa para toda a vida" . Tudo isto em equilíbrio com as condições e exigências da localização singular do complexo.
Ismael Martínez Martín, sócio fundador da Zerocity, destacou que "é uma satisfação para a empresa poder aplicar o fruto do trabalho de muitos anos desenvolvendo modelos de contratação e gestão multipartidária IPD para projetos sustentáveis, no primeiro cohousing sénior industrializado em Espanha" . “A iniciativa reúne todos os fatores para ser um projeto social, econômico e ambientalmente sustentável, contemplando todo o ciclo de vida da edificação. O modelo de gestão e contratação do IPD garante que todos os agentes que participam do processo estejam alinhados com os objetivos do Jubilar Villa Rosita e muito envolvidos com o resultado”, destacou Ismael Martínez.
*O steel frame ou light steel frame é um sistema construtivo industrializado e altamente racionalizado, formado por estruturas de perfis de aço galvanizado. Seu fechamento é feito por placas, podendo ser cimentícias, de madeira, drywall, etc. Sua estrutura é composta basicamente por: fechamento externo, isolantes termoacústicos e fechamento interno.