EUA - shoppings, pátios e prédios abandonados em complexos residenciais para idosos - reuso adaptativo (adaptive reuse)
Os shopping centers americanos, que vêm perdendo força, estão encontrando uma inesperada "segunda vida": a de servir como locais onde idosos podem morar, socializar e envelhecer com autonomia.
À medida que as compras online transformam o varejo, alguns antigos espaços de shopping estão sendo requalificados em comunidades de uso misto, combinando moradia, lojas, restaurantes, serviços de saúde e assistência voltada para a terceira idade.
Um exemplo notável é o Aviva Pembroke, em Virginia Beach, construído como parte da revitalização do antigo Pembroke Mall.
O complexo residencial para idosos foi inaugurado em dezembro de 2024, oferecendo opções de moradia independente, vida assistida e cuidados especializados em memória.
. Em Wayzata, Minnesota, o terreno do antigo Bay Center Mall foi transformado em um empreendimento de uso misto que inclui o Folkestone, um complexo residencial para idosos concluído em 2015.
Incorporadoras também estão aplicando esse conceito em shopping centers de Illinois. Os projetos "Sophia at Fox Valley Mall" (em Aurora) e "Sophia at Hawthorn Mall" (em Vernon Hills) preveem comunidades para idosos com opções de moradia independente, vida assistida e cuidados de memória, integradas ao varejo existente e a outras áreas de uso misto. No entanto, não se deve afirmar que esses projetos de Illinois foram inaugurados em 2024: a SAS Architects lista ambos como estando atualmente em fase de projeto, e documentos da cidade de Aurora indicam que a parte do empreendimento voltada para a moradia de idosos no Fox Valley ainda aguarda financiamento.
Trata-se de um exemplo fascinante de reutilização adaptativa: em vez de deixar enormes propriedades comerciais ociosas, as comunidades podem transformá-las em bairros que atendem a uma população em processo de envelhecimento, mantendo, ao mesmo tempo, a atividade das áreas comerciais.
Fonte: Gaivin, K. S. (2023), McKnight’s Senior Living; SAS Architects & Planners; Virginia Business.
A transformação de shoppings, pátios e prédios abandonados em complexos residenciais para idosos é uma forte tendência global de planejamento urbano chamada reuso adaptativo (adaptive reuse). Essa estratégia resolve simultaneamente dois grandes problemas: a crise do varejo físico/estruturas ociosas e o rápido envelhecimento da população que demanda moradias acessíveis e comunitárias.
Nos subúrbios e centros urbanos estão repletos de "shoppings mortos" (dead malls) e grandes lojas de departamento vazias que estão virando condomínios da terceira idade.
Rede Sophia (Illinois, EUA): Localizados em antigos centros comerciais (como os projetos no Hawthorn Mall e no Fox Valley Mall), estes complexos integram mais de 150 a 200 apartamentos voltados para idosos dentro da estrutura de antigos shoppings retrabalhados.
Skyview Park Apartments (Nova York, EUA): Uma antiga loja âncora da rede Sears no antigo Irondequoit Mall foi completamente reformada pela PathStone Corporation. O projeto arquitetônico removeu três seções internas do teto e do miolo do prédio para criar pátios abertos, jardins e áreas de recreação iluminadas por luz natural para os idosos.
Aljoya Thornton Place (Seattle, EUA): Um complexo de aposentadoria de 143 unidades construído aproveitando o antigo estacionamento e infraestrutura de um dos primeiros shoppings do país.