• Ines Rioto

Casas Pré-Fabricadas: preços, modelos e prazos de entrega



As casas pré-fabricadas estão se tornando uma opção cada vez mais relevante no mercado nacional devido às suas qualidades, recente oferta de boas empresas e principalmente pelo baixo custo para aquisição desse tipo de imóvel.

Mas as casas pré-fabricadas são muito mais do que uma opção mais em conta do que as construções convencionais. Na verdade, elas oferecem os mesmos níveis de qualidade e em alguns casos até mais mais atributos do que imóveis que estamos acostumados a encontrar.


Isso se deve em grande parte por conta do método de fabricação das casas pré-fabricadas, que alia as principais vantagens de uma linha de produção (como a redução de defeitos e custo) à necessidade de inovação no mercado de construção civil, que tem sido bastante escassa ao longo dos anos.

Neste post, vamos explorar em detalhes o que faz das casas pré-fabricadas uma opção interessante para comprar e construir no país, mostrando todas as suas vantagens, desvantagens e também modelos de casas, preços e opções de compra.


O que são Casas Pré-fabricadas (ou pré-moldadas)?



As casas pré-fabricadas geralmente são casas que são fabricadas totalmente ou parcialmente fora do canteiro de obras. Elas são projetadas para serem produzidas em larga escala em uma linha de produção, onde várias peças e componentes são fabricados e chegam “semi-prontos” para a montagem no local onde o imóvel será instalado.


Ao contrário das construções de alvenaria comuns (ou até mesmo das casas de madeira tradicionais), esse tipo de construção faz todo o tratamento e trabalho das matérias primas numa fábrica e entrega em grandes peças (geralmente painéis ou até paredes inteiras) projetadas para serem encaixadas e fixadas em sua posição final no canteiro de obras.


Nada melhor para conhecer melhor as casas pré-fabricadas do que já saber quais modelos e preços estão disponíveis no mercado nacional, não é mesmo? Pensando nisso, abaixo selecionamos os principais modelos de casas pré-fabricadas em madeira e alvenaria da empresa MinhaCasaPréFabricada, que tem um dos portfólios mais interessantes até o momento.


As casas estão separadas por material predominante e também por quantidade de quartos. Você também encontrará muitas outras informações como medidas, preços e opções de pagamento. Além disso, também trouxemos muitas fotos dos modelos de casas pré-fabricadas para conhecer nos detalhes.


Casas Pré-fabricadas de Madeira

As casas pré-fabricadas de madeira, como o próprio nome já diz, são casas produzidas majoritariamente de madeira mas que podem possuir áreas híbridas (como banheiros e cozinhas) feitos ou revestidos por alvenaria, para aumentar a durabilidade do projeto.

Casas de madeira possuem características inerentes que as tornam mais interessantes para a construção na metodologia de pré-fabricação e montagem. A madeira é um material bastante fácil de se trabalhar e existem inúmeras ferramentas especializadas capazes de deixá-las de diversas formas e tamanho, sem aumentar o custo de produção.


Além disso, a madeira é uma material bastante abundante no mercado nacional e isso deixa o preço da matéria prima ainda mais atrativo. Atualmente também existem muitas soluções importantes que evitam que as casas de madeira peguem fogo, como revestimentos químicos, retardantes e outros dispositivos não-químicos.


Os modelos de casas pré-fabricadas de madeira abaixo utilizam o sistema de encaixe, onde as peças possuem formatos e tamanhos segmentados para serem encaixados com facilidade durante o processo de montagem (que acompanha manual para auxiliar no processo).




Casas Pré-fabricadas de Alvenaria (tijolo ecológico)


As casas pré-fabricadas em alvenaria seguem o mesmo princípio das pré-moldadas em madeira. Suas partes e peças são fabricadas fora do canteiro de obras e depois são enviadas para o canteiro de obras para a realização da montagem final do imóvel.


As peças das casas de alvenaria pré-fabricadas podem ser grandes peças como paredes de concreto moldado, peças de dry-wall para acabamento interno e também kits de tijolos encaixáveis através de um sistema que utiliza apenas uma mistura de concreto fito para atuar como rejunte.

Essa modalidade de casa pré-fabricada em alvenaria é bastante comum aqui no Brasil e o material principal desse tipo de construção é o tijolo ecológico (também encontrado nos chalés de alvenaria).

Versátil, limpo e leve, o tijolo ecológico acabou se tornando a matéria prima ideal para as casas pré-fabricadas em alvenaria no mercado nacional. Esse tipo de tijolo é composto por uma mistura de solo-cimento e não passa por queima, daí a razão de ser ecológico.

Ele também possui uma característica muito importante para as casas pré-fabricadas: os tijolos ecológicos possuem furos e guias que se encaixam, permitindo que o processo de construção se assemelhe ainda mais a um processo de montagem.

Além disso, esses furos eliminam a necessidade de quebras na parede para a passagem de fios e tubulações, gerando ainda menos entulho e gastos excessivos na obra. O projeto é feito na fábrica e o kit entrega a quantidade de tijolos e peças necessária para a montagem do projeto.

Uma casa pré-fabricada de tijolo ecológico é uma excelente alternativa para quem procura uma construção com menor custo e menor impacto ambiental, mas não quer abrir mão de um imóvel de alvenaria.


Como já dissemos antes, as casas e construções pré-fabricadas são um dos ápices de inovação na construção civil. Por conta disso, diferentes materiais e técnicas de construção são testadas constantemente no intuito de desenvolver novas tecnologias para baratear e também deixar a construção ainda mais ecológica.

Abaixo, vamos apresentar alguns outros modelos de casas pré-fabricadas que utilizam técnicas, arquiteturas e principalmente materiais diferentes em sua construção. O princípio ainda permanece o mesmo: são construções off-site montadas no canteiro de obras.


Chalés Pré-fabricados de Madeira



Os chalés pré-fabricados seguem o mesmo princípio das casas pré-fabricadas de madeira e são feitos quase que totalmente desse material e entregues em kits para montagem final na localização onde será construído o imóvel.

A grande diferença aqui fica mesmo com a arquitetura e história dos chalés de madeira, que são um ícone na cultura mundial e adorado por muitas pessoas – especialmente por conta do sucesso e beleza dos chalés suíços que se popularizaram por aqui.


Casas Pré-fabricadas de Fibra de Vidro



As casas pré-fabricadas em fibra de vidro são pouco comuns fora de ambientes industriais tanto aqui no Brasil, quanto lá fora. Essas casas são construídas utilizando moldes onde é aplicada a fibra de vidro e uma mistura especial de resina que dará a firmeza final ao material.

Após desenformadas, as peças então são montadas em estruturas de aço, alumínio ou madeira, dependendo do projeto. As principais vantagens desse método de pré-fabricação de casas é a escalabilidade e também a leveza final do projeto, já que essa é a principal vantagem dos materiais compósitos: a excelente relação entre peso x resistência.

Apesar disso, as casas pré-fabricadas em fibra de vidro geralmente são empregadas como moradias temporárias para trabalhadores de indústrias como a de construção civil de grandes obras e também missões humanitárias onde auxiliam na recepção de refugiados e no abrigo de pessoas vitimas de conflito como as guerras.


Casas Pré-fabricadas de Timber Framing



Casas pré-fabricadas em Timber Framing estão se tornando cada vez mais comuns como um método de construção mais barata e rentável especialmente no seu principal mercado: a América do Norte.

O Timber Framing tem sido a metodologia de construção mais adotada nos Estados Unidos desde os anos 1940. Por lá, ao contrário daqui, a maioria esmagadora dos imóveis residenciais é feita de madeira (especialmente utilizando o Timber Framing).


O que o torna uma casa pré-fabricada ainda mais interessante é que o Timber Framing pode ser portado facilmente para o modelo de pré-fabricação, onde grandes peças são fabricadas em fábricas e entregues para montagem no local da construção.

Algumas peças chegam a ser tão grandes e completas que já chegam prontas com portar, janelas, fiação e algumas partes do acabamento no local de montagem. No final, a montagem desse método de construção é quase um quebra-cabeças gigante em forma de casa pré-fabricada.


Casas Pré-fabricadas de Light Steel Framing


As casas pré-fabricadas em Light Stell Framing utilizam uma metodologia similar às casas pré-fabricadas em Timber Framing, porém substituindo a madeira estrutural pelo aço e trazendo ainda mais durabilidade, leveza e resistência ao projeto.

O aço utilizado é leve e recebe tratamentos para resistir a centenas de anos de uso (fora a proteção que as camadas posteriores fornecerão à ela). As peças são fabricadas em grandes serralherias e são aparafusadas na posição correta no local de montagem, eliminando quase que totalmente a necessidade de cortes e remendos durante o processo já que as medidas são precisar.

Além da estrutura interna em Light Steel Framing, também são fabricadas peças em madeira e outros materiais que serão responsáveis por preencher e revestir os espaços que formarão as paredes, pisos e assim por diante.

Se você tiver interesse em conhecer mais sobre o Light Steel Frame, podemos recomendar este curso do engenheiro Carlos Alves.



Casas Pré-fabricadas de Containers



As casas container, ou casas pré-fabricadas em containers, são bastante comuns, porém o que pouca gente sabe é que somente algumas partes das casas containers passam por pré-fabricação de fato.

O container em si pode ser considerado pré-fabricado, já que foi produzido em larga escala para transportar mercadorias em grandes navios e caminhões para todos os cantos do planeta. Porém, seus componentes internos e acabamentos externos costumam ser personalizados.

Obviamente existem casas pré-fabricadas totalmente em containers, especialmente destinadas para habitações temporárias em canteiros de obras (assim como as casas pré-fabricadas em fibra de vidro) e pop-up shops vistos por todo o Brasil.

Ainda assim, a grande maioria dos construtores desse tipo de casas pré-fabricada emprega a pré-fabricação de fato apenas em alguns componentes para reduzir o custo, mas o resultado final sempre será personalizado de acordo com as expectativas do cliente.



Rapidez na construção

A rapidez na construção de uma casa pré-fabricada é com certeza uma grande vantagem em relação à uma casa convencional. Um kit pré-fabricado costuma ser entregue em apenas 21 dias e depois disso a montagem da casa pré-fabricada costuma levar no máximo 1 mês.

Ou seja, comparado com uma casa comum que pode levar meses e até anos para ser finalizada, tanto a fabricação quanto a montagem de uma casa pré-fabricada se saem muito melhor no quesito rapidez de finalização. E, na obra, menos tempo gasto também significa menos custo com mão de obra (como veremos a seguir).


Preço em comparação à uma casa comum


O ponto mais importante para a grande maioria das pessoas interessadas em construir um imóvel é com certeza o preço. Nesse quesito, mais uma vez, as casas pré-fabricadas se saem melhor e costumam custar até 4 vezes menos que uma construção convencional.

Você viu os preços no início do artigo e com certeza notou a diferença discrepante de custo em comparação com casas que não são pré-fabricadas. A diferença é real e também se reflete no decorrer do tempo com manutenções que são mais simples e menos custosas.

Essa diferença abismal nos preços se deve a muitos fatores, mas os principais são a redução das horas de mão de obra, o preço da matéria prima (comprada pela fábrica em grandes lotes e barateando ainda mais) e a redução do desperdício.

Esses três fatores são abundantes numa obra convencional o que acaba elevando o preço da construção. Atrasos no projeto levam a um acúmulo de horas de mão de obra que sempre ultrapassam o esperado. O preço da matéria prima varia muito e as compras que não foram bem planejadas podem resultar em gastos adicionais inesperados. E ainda tem a questão do desperdício e retrabalho, que pode chegar a 30% de custo adicional em uma obra convencional.


Custo da construção pré-fabricada fica por volta de R$400 por m² contra R$1.195 por m² em uma construção de alvenaria convencional. Imagem e dados: Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI).


Menor impacto no meio ambiente


Outro aspecto onde as casas pré-fabricadas são superiores é no cuidado com o meio ambiente. Tudo começa pela utilização precisa e limitada de matéria prima. Ou seja, o desperdício na produção das peças é quase zero, muito diferente de um canteiro de obras convencional onde a subutilização de materiais é constante.

Além disso, por se tratar de um processo de montagem no local da construção a geração de entulho e lixo é exponencialmente menor em comparação com as construções comuns. Não existem quebras ou sobras de material, tampouco entulho gerado por quebras para passagens hidráulicas e elétricas pois elas já estão embutidas no projeto.

Tudo isso faz com que as chances de contaminação do solo e rios por conta de entulho e lixo proveniente de obras seja bastante reduzida. Esses fatores também podem auxiliar uma aprovação para construções de casas pré-fabricadas em áreas sob alguma proteção ou limitação ecológica.


Principais desvantagens das Casas Pré-fabricadas


Bom, como acontece com quase tudo na vida, nem tudo são flores para as construções e casas pré-fabricadas. Apesar de possuir muito mais vantagens do que desvantagens, elas existem e nós precisamos apresentá-las neste artigo.

Abaixo, separamos as principais desvantagens das casas pré-fabricadas em comparação às casas convencionais:


Transporte pode ser custoso


Um dos calcanhares de Aquiles das casas pré-fabricadas no Brasil é o custo do transporte. Como elas são construídas off-site, existe um custo para o transporte do kit ao local de construção e dependendo da sua localização no país esse valor pode ser alto.

Esse é um problema não exatamente inerente às casas pré-fabricadas, mas que é agravado pelas dimensões continentais de nosso país e dos infelizmente ainda poucos construtores de casas pré-fabricadas. Isso faz com que quase sempre seja necessário pagar um frete interestadual para receber seu kit.

Porém, ainda que o custo do frete seja relativamente alto, no conjunto da obra o valor ainda fica infinitamente abaixo do custo de uma construção convencional. Então talvez esse não seja um dealbreaker para a maioria das pessoas, mas é ainda um ponto negativo.


Menos opções de personalização do projeto


Outro ponto negativo frequentemente levantado em relação às casas pré-fabricadas é a falta de personalização do projeto final. Isso porque, como explicamos no artigo, as partes da casa são fabricadas em linha de produção e a grande maioria acaba saindo umas iguais às outras.

Uma escapatória dessa desvantagem seria optar por uma construtora de casas pré-fabricadas que forneça opções de casas modulares e que podem receber personalização em relação a número e posição dos cômodos sem deixar de ser uma construção pré-fabricada.

Dito isso, é precisa deixar claro que o mercado imobiliário brasileiro já tem uma grande escassez de opções diferenciadas especialmente para quem compra de grandes construtoras. Prédios e condomínios inteiros de apartamentos completamente iguais se espalhou pelo Brasil, então a falta de opções de personalização talvez vá muito além de um ponto negativo para uma falha no modelo de negócios imobiliários do país.


Senso comum

O senso comum e, em certa medida, até mesmo o preconceito pode ser um ponto negativo das casas pré-fabricadas. A grande maioria das pessoas desconhecem a pré-fabricação e torcem o nariz quando se deparam com esse tipo de construção, mesmo ela sendo infinitamente superior em tantos aspectos.

Esse é um mal do mercado imobiliário brasileiro que, por sorte, vem mudando com o tempo. Por isso, se você pretende construir imóveis pré-fabricados para investimento e quer apostar em sua valorização tenha em mente que esse fator pode pesar na cabeça dos futuros compradores.


Fundação para Casas Pré-fabricadas precisa ser diferente?


Os tipos de fundação para casas pré-fabricadas são muitos e variam como também variam as fundações de construções comunas.

Não é necessário construir nenhum tipo de fundação especial para realizar a montagem de uma casa pré-fabricada. E que pode se diferenciar na fundação de uma casa com esse modelo de construção é o dimensionamento dela, já que uma casa pré-fabricada pode pesar até 10 vezes menos que uma construção convencional. Assim, quase nunca é necessária uma fundação muito pesada.

A fundação radier costuma ser a mais comum para casas pré-fabricadas pois ela fornece certa flexibilidade na construção do projeto e também se beneficia de saber exatamente todas as passagens hidráulicas e elétricas desde o início do projeto.

O radier também facilita expansões futuras nas casas pré-fabricadas, já que fornece uma estrutura constante e se adapta perfeitamente às características de expansão de uma casa pré-fabricada que costuma ser a adição de novas peças e seguimentos. Sem quebras, sem adicionar mais concreto, nada.

Casas pré-fabricadas super leves como as de madeira e os chalés podem optar mais comumente pelas sapatas (tanto sapatas corridas, como sapatas isoladas e viga baldrame) pois são escolhidas para serem construídas sobre terrenos irregulares que tornam essas fundações mais adequadas.


Existem financiamentos para Casas Pré-fabricadas?


Essa é uma das principais dúvidas de quem está interessado em adquirir uma casa pré-fabricada: existem financiamentos imobiliários para essa modalidade de construção? A resposta é sim, existem boas opções de financiamento para imóveis pré-fabricados.

Na prática, existem pelo menos 3 modalidades de financiamento que você pode optar para conseguir comprar sua casa pré-fabricada dos sonhos. Abaixo, vamos explorar um pouco mais cada uma delas:


Financiamento pela construtora


Na maioria dos casas, as próprias construtoras de casas pré-fabricadas já possuem um financiamento ou crediário próprio para a aquisição do imóvel.

Algumas construtoras que apresentamos neste artigo, por exemplo, oferecem crediário com opções de parcelamento em até 48 meses. Além disso, também é possível parcelar os kits sem juros no cartão de crédito ou ainda optar pela opção de compra programada, onde você deposita em sua carteira digital mensalmente o valor que conseguir e as peças do kit irão chegando conforme esses pagamentos forem se acumulando.

Juntamente a isso vem o preço mais acessível dos kits, o que faz um parcelamento em 48 vezes uma boa opção já que os custos não irão se acumular como num financiamento imobiliário comum com suas taxas de juros e prazos de até 30 anos.


Financiamento pela Caixa Econômica Federal


Atualmente, a Caixa Econômica Federal oferece financiamento para casas pré-fabricadas em todo o Brasil em duas modalidades:


Construcard

A modalidade de financiamento pelo cartão Construcard está disponível para casas pré-fabricadas. Nesse financiamento, é preciso tanto projeto quanto orçamentos integrados, com a documentação completa e habilitada. Com tudo isso na mesma ordem de serviço é mais fácil conseguir a aprovação de crédito.

O Construcard também tem outas regas e parâmetros que você pode conferir aqui.


Construtora credenciada


As casas pré-fabricadas também podem ser financiadas pela modalidade de financiamento habitacional Caixa comum. Para isso, no entanto, é necessário que você encontre uma construtora credenciada e que lhe fornecerá o projeto do começo ao fim (inclusive com o terreno).

Esse processo de financiamento é igual ao financiamento de imóveis na planta, onde a construtora se responsabiliza por todas as etapas da construção e regularização da obra e a Caixa fornece a linha de crédito. Saiba mais.


Crédito pessoal


Mais uma vez por conta do custo de aquisição relativamente baixo em comparação aos imóveis comuns, as casas pré-fabricadas podem ser adquiridas através de crédito pessoal no banco de sua preferência ou onde você encontrar as melhores taxas.

Com kits que não costumam ultrapassar os R$60 mil, pode ficar mais fácil conseguir um empréstimo pessoal do que um financiamento habitacional nessa faixa de preço.

https://chaledemadeira.com/casas/casas-pre-fabricadas/?fbclid=IwAR1oiMspVJ3tPY_IH_HLsJIl6I39QztscA1PsxHpMa99WgXhh853Se0SZjg